1- Afficher au juste prix

Qu’est-ce que ça veut dire au juste? Une bonne évaluation de valeur marchande est primordiale… Avant de sélectionner des comparables vendus, il faut comprendre plusieurs aspects de votre propriété:

a) Sa localisation géographique 

– Près d’un chemin de fer ou d’une autoroute?
– La maison est-elle située dans un quartier homogène?
– La réputation du quartier est-elle établie et les services à proximité sont-ils nombreux?
– Bord de l’eau, près d’une forêt, d’un parc, etc…

b) La dimension de la maison et du terrain

– Un pied ou deux de plus sur la largeur de la maison peut avoir un impact de plusieurs milliers de dollars! C’est la même chose avec le terrain…

c) État physique de la propriété (chaque décennie d’année de construction comporte ses problèmes)

– L’âge du toit et des fenêtres;
– Le type de fondations, d’isolation, type d’électricité, type de plomberie;
– L’Amiante dans l’isolant, dans le plâtre?
– Le drain français est-il fonctionnel? Les conséquences s’il ne l’est pas…
– Les rénovations, cuisine, salles de bain, planchers, etc.
– Le type de chauffage: fournaises à l’huile, au gaz, électriques etc.

d) Le taux d’absorption

– Combien de propriétés similaires à la vôtre se vendent dans votre quartier chaque année et il y en a combien à vendre? Cela vous montrera il y a combien de mois d’inventaire à écouler… Un élément incontournable dans la prise de décision du prix d’affichage!

2- Home staging de base

Dans la plupart des cas, il n’est pas nécessaire de faire de si gros travaux. Souvent, suite à la visite d’un professionnel en home staging, quelques heures de travail et quelques centaines de dollars plus tard, vous obtenez de merveilleux résultats. 90% des acheteurs en 2017 veulent du clé en main et se laissent aveugler par le coup d’œil! Le home staging est de plus en plus populaire et est aujourd’hui un incontournable. À condition bien sûr de choisir les bons professionnels!

Exemple de petits travaux peu couteux:

– Changer les rideaux
– Peinturer certains murs
– Installer un dosseret dans la salle de bain ou la cuisine
– Mise en place de décorations (en location ou achat) telles que des cadres, bibelots, etc.
– Installations de nouveaux luminaires
– Mise en marché puissante

3- Mise en marché puissante

Qu’est-ce qu’une mise en marché puissante? Il s’agit d’une mise en marché proactive, où le vendeur doit identifier ses acheteurs potentiels et les rejoindre avec de la publicité ciblée! Les acheteurs seront-ils des arrivants chinois, un jeune couple, des retraités? Il faut bien sûr avoir accès à plusieurs statistiques de marché et bien connaître celui-ci. Trop de vendeurs ont comme stratégie d’attendre que le téléphone sonne…

Nous sommes la référence pour vous conseiller sur la mise en marché de votre propriété à Pointe-aux-Trembles! Contactez-nous pour un service clé en main.